第450章 鬼吾老师必须送上的正义飞踢（第三 (第3/3页)

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    ??“saikyo，可房价涨了，就说自己的房子值钱了，这不是一件好事吗？”

    ??圭吾先生提出了这样一个问题。

    ??东野强哈哈一笑，“没错呀，这确实看上去值钱了。”

    ??“看上去？”圭吾先生品出这个说法的妙处。

    ??东野强稍稍的解说了一下，“就是看上去值钱了。以房子而论，有房产的人见到房价飙涨，心中当然高兴，可是，他没有算其他的东西。

    ??房子，以现在而言，很少有全款买的，因为买不起的嘛。

    ??那么，贷款的话，以房价增长计算，贷款的利率不会低，至少在4以上。

    ??日本的房贷为什么那么便宜？因为银行不傻，他们知道未来这个房子可能也很难升值。

    ??经济都停滞了，房价还涨个什么？

    ??至于这一波，明显是受到国际金融的影响。

    ??话说回来，以4的利率来计算，20年房贷，那么，需要付出多少的房价？

    ??大概要这个房价要比原来涨多60%才算是赚了。

    ??是，就算涨了60%。

    ??可是，其他的方面呢？

    ??房价上涨，很快就导致了其他生活成本的上涨。

    ??说简单一些，住在一个2万一平米的社区里，跟住在一个1万一平米的社区里。

    ??哪个生活开销更大？

    ??很明显的答案哦。

    ??那么，再细算一下，因为生活成本的增多……这房价的飙涨，就算是房主，真的享受到了吗？”

    ??东野强这一番分析其实是非常简单的，而且，还是针对那种所谓的‘刚需’而言，投资什么的他都不说了。

    ??刚需不是最基本的嘛。

    ??可就算是这最基本的，也很难确实享受到房价飙涨的实惠。

    ??而且，还有个特别的关键点。

    ??那就是，20年时间呀，真正的刚需就算是不一定住上20年，也至少十来年的。

    ??这么长时间之后，到底会如何？

    ??谁能一定有把握？

    ??都说房子这个投资稳，可真的稳吗？

    ??房子有个特别的缺陷，那就是，变现很难。

    ??特别是上年头的老房子，银行很聪明的，他们在做贷款的时候绝对算折旧。

    ??东野强的意思并非是说没人从中能赚到钱，比如帝都那种，本来房子便宜的很，后来。。。

    ??那当然享受到实惠了。

    ??可是眼下，基本上大多是要接盘的，特别是所谓的刚需。

    ??圭吾先生听了这些，沉思良久。

    ??“saikyo，你是不是在利用自己的优势？”

    ??什么优势？

    ??东野强笑道：“反正我穿越过来的那段，好像已经涨不动了。”

    ??多的他也不必讲，他相信，圭吾先生应该听的明白。

    ??“哈哈……”圭吾先生大笑了起来，“saikyo，果然是你呀，你依旧还是那个鬼吾！”

    ??这话似乎有些古怪，但东野强也没有深究。

    ??第二天，一早。

    ??“东野君！”

    ??“东野老师！”

    ??“哈哈……saikyo，来跟我们讲讲这部小说的结尾吧，你到底想怎么写呢？”

    ??驰星周，泷田导演，渡边淳一，他们三人迫不及待的就要问这个小说的结局。

    ??脸上都有不浓不淡的黑眼圈。

    ??想来睡的很一般哦。

    ??东野强如何讲呢？

    ??却在此时，又一个人出现了。

    ??“saikyo！你是想希望我们来帮你来拿主意对吧？到底要不要把花冈母女杀人的情节，安排在开头，是不是？”

    ??此人，正是村上先生。

    ??脸上，也有黑眼圈哦。

    ??东野强还能说什么呢？

    ??众人一见大家的样子，还有村上先生的出现。

    ??都忍不住哈哈大笑起来了。

    ??……

    ??与此同时，六本木。

    ??“这，这到底是……”

    ??苍井优本来怀着忐忑的心情回到的公寓，但是，她并没有看见其他姐妹。

    ??如此，那就睡一觉好了。

    ??可等她再睁开眼睛，却发现，自己被绑住了手脚，在床上。。。